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今治で中古住宅や中古マンションなど、不動産売却を検討している方は、レッドエイトへご相談ください。こちらでは、戸建て売却をスムーズに進めるコツをご紹介します。売却の際は、地域情報に精通した信頼できる不動産会社を選ぶ、地域の相場調査や測量などの準備を進めておく、査定は複数社へ依頼するといったことが大切です。
中古戸建て売却をする際に気になるのは、「できるだけ高く売りたい」「早く売りたい」ということではないでしょうか。戸建てをよりよい条件で売却するには、いくつかのコツを押さえておくのがポイントです。
不動産会社は戸建て売却におけるパートナーです。依頼する不動産会社によって売却金額にも差が生じます。経験豊富な不動産会社は独自のネットワークや高く売るためのノウハウを持っているため、より高価格での売却が期待できます。経験豊富な不動産会社を見つけるには、売買実績や査定価格、担当者の対応、アドバイスなどが参考になります。また、不動産会社の対応を知るよい機会のため、査定時のやり取りも不動産会社選びにも役立ちます。さらに、相場に沿った適正な査定価格を提示する不動産会社であれば信頼できるといえます。
土地の面積は登記簿に記載されています。ただし、土地が古い場合は必ずしも登記簿に記載されている情報が正しいとは限りません。そのため、売買時には土地の面積や形を示す「地積測量図」、隣接する土地の所有者と土地の境界線について合意したことを示す「境界確認書」が必要です。書類がない場合は土地家屋調査士に依頼して測量を行いますが、書類作成までに2~3ヶ月ほどの期間が必要です。土地の面積や境界線がはっきりとしていると買主様が安心し、成約の可能性が高まります。売買時に必要な書類は、不動産会社が決まったら早めに用意しておいたほうが売却の際に有利になります。
築年数が40年以上経過している、あるいは老朽化が進んでいる中古住宅は売れない可能性があります。なぜなら、買主様側にデメリットが生じるためです。購入後に修繕するため費用がかさむ、取り壊して新築にする場合に現在の法律に則り元の建物よりも小さく建てる必要があるなどの制約が生じます。
中古住宅を売却する場合、建物を解体して土地だけを売り出すことも検討しましょう。土地は分筆して売ることもできるため、買い手を探しやすくなります。一戸建てとして需要があるのか、リフォームしたほうが売れやすいのかは建物の状態や立地によっても異なるため、不動産会社にご相談ください。
内覧を希望する方が現れたら内覧を実施します。不動産会社の査定は建物の構造や間取りなどを見るため、少々散らかっていてもあまり関係ありません。一方、内覧の場合は散らかり具合などによって家に対する印象が変わります。そのため、少しでも綺麗にしていたほうが早く買い手が現れやすくなるのです。購入希望者が内覧に来る前に片づけや掃除を行い、少しでも良い印象を与えることも早期売却を実現するコツといえます。
戸建て売却は不動産会社選びに始まり、査定、内覧、売買契約、引き渡しと進みます。中古住宅をスムーズに売却するにはコツを押さえておくことが大切です。中でも戸建て売却を依頼する不動産会社選びは大きなポイントです。早期かつ希望額に近い売却を実現するうえで、不動産会社による適正な査定、市場での効果的な広告宣伝、的確なアドバイスなどが欠かせません。初めて戸建て売却をするときは、「何から始めればよいのか」「どうすれば早く高く売却できるのか」といったことがわからず、不安になりがちです。小さな疑問なども気軽に質問でき、真摯な対応を行う不動産会社であれば、信頼して最後まで任せられるでしょう。
レッドエイトはお客様にとっての「頼れるパートナー」をモットーにした、今治の地域密着型の不動産会社です。お客様一人ひとりのご希望やご要望を真摯に受け止め、最適な方法をご提案し、全力でサポートいたします。今治で中古戸建て売却のご依頼はレッドエイトへお任せください。
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