大切な不動産を売買するなら、信頼できる業者と契約したいものです。不当な価格の物件を買わされてしまった、自分のライフスタイルや返済プランに合っていない住宅ローンを組んでしまったなどのトラブルに見舞われる方は少なくありません。

こちらでは、今治の不動産会社「レッドエイト」が、不動産会社の選び方と注意点、悪徳業者の手口と見抜くためのポイントについて解説します。

不動産を探す前に、不動産会社の上手な選び方を知っておくことが大切です。失敗しない不動産会社の選び方を見てみましょう。

口コミを参考にする

ネットなどで口コミをチェックすると、実際にその不動産会社を利用した方のリアルな感想を知ることができます。ただし、口コミを鵜呑みにしてしまうのは危険です。あくまでも参考と考えましょう。

複数の不動産会社をまわる

いくつかの不動産会社をまわって比較し、相性の合う担当者を見極めましょう。同じ条件で物件を探している場合でも、担当者によって全く違う物件を紹介されることもあります。

最初に訪れた不動産会社に決める必要はありません。情報を広げる意味でも、複数の不動産会社に行くことをおすすめします。

希望エリアの近くの不動産会社へ行く

物件を探しているエリアに近い、地域密着型の不動産会社であれば、周辺の情報にも詳しいはずです。大手の不動産会社にはないその地域ならではの物件情報を紹介してもらえるかもしれません。

続いて、不動産会社を選ぶ際の注意点をご紹介いたします。

同じ不動産会社でも満足度は人によって違う

同じ不動産会社でも営業担当者によって口コミなどの評価が180度違うことは珍しくありません。また、同じ担当者であってもお客様の価値観によって評価が分かれます。

口コミなどの満足度を参考にする際は注意しましょう。

仲介手数料は一律ではない

仲介手数料は不動産会社や物件によって異なります。同じ物件を複数の不動産会社が仲介している場合、不動産会社によって仲介手数料に差がある場合があるので、しっかり比較して選ぶことが大切です。

ただし、手数料を安く見せておいて、他の手段で値引き分の費用を請求される可能性があります。事前に担当者から必要経費の見積もり（概算でも可）をもらい、他にかかる費用がないか、確認しておくことをおすすめします。

不動産サイトの違い

ネットで情報収集する場合も、利用するサイトによって違いがあります。様々な不動産会社が費用をかけて広告を掲載するポータルサイトと、不動産会社が自社で運営するサイトがあります。より多くの情報収集をするなら、ポータルサイトの利用がおすすめです。しかし、自社サイトにしか掲載されていない物件も会社によっては存在します。状況に応じて、使い分けましょう。

万が一、悪徳業者に遭遇したときに備え、よく使われる手口を押さえておきましょう。

ここでは、その手口をご紹介します。

おとり広告

相場よりも大幅に安い物件など、実在しない魅力的な物件を広告に出し、集客を狙う手口です。

広告を見て不動産会社を訪れると「ちょうど契約が決まってしまいました」などといわれて、別の物件を案内されます。その後、明らかにグレードの低い物件や、価格の高い物件を紹介されるケースが多いです。

購入を不用意に焦らせる

「ほかに検討しているお客様がいらっしゃる」などといい、購入の決断を焦らせるケースは注意が必要です。ただし、もちろん本当に検討中の方がいる場合もあります。また、営業の手法として同様の言葉をかけられることもあるため、見分けるのは難しいかもしれません。

申込書を安易な気持ちで書かせる

「とりあえず申込みだけでも」と、いつでも簡単にキャンセルできるような雰囲気で申込書を書かせようとするのは、よくある手口です。申込書の記入は、購入の意思表示です。購入の意思が固まる前に申込書を書かせようとする業者には注意しましょう。

申込金や手付金にも注意！

一般的に、契約前に発生した金銭は、ローン審査の棄却などにより契約が成立しなかった場合には、原則全額返還されます。しかし、申込金や手付金を「手数料」という形で不当に懐に入れようとする業者も存在します。

ただし、やむを得ない事情を除きお客様の一方的な都合で契約解除した場合は、規約で返還しない旨が記載されているため、この限りではありません。

ここでは、不動産売買を成功させるために、悪徳業者を見抜くためのポイントをご紹介いたします。

監視官庁・行政庁で処分の記録をチェック！

東京であれば都庁、愛媛であれば愛媛県庁といったように、各行政庁で不動産業者の情報を公開しています。こちらで調べることで、過去5年間にその不動産業者が受けた行政処分の内容を知ることが可能です。どこか怪しいなと感じたら、調べてみることをおすすめします。

宅建免許の期限をチェック！

「宅建免許を持っていれば安心」というわけではありません。免許証番号をチェックする際は、有効期限に注目しましょう。有効期限内で定期的に更新している会社は、信頼できるでしょう。

ネット上で評判が悪い不動産会社

ネットでの評判は、鵜呑みにしないで参考程度にするのがおすすめです。ただし、あまりにも評判が悪い不動産会社は避けた方が無難でしょう。

また、担当者個人の態度などを確認することも大切です。担当者の服装や言葉遣い、室内の整頓状況など、もし何か引っかかるところを感じたら、直感を信じて取引を見送る勇気を持ちましょう。

今治のレッドエイトでは不動産売買のサポートを行っています。今治で不動産の購入や売却などをお考えの際は、ぜひレッドエイトにご相談ください。

こちらでは、不動産会社の選び方と注意点を解説しました。不動産売買の際は、信頼できる不動産会社・営業担当者と進めたいものです。口コミを参考にする、複数の不動産会社を回る、希望エリアの近くの不動産会社へ行くなどして、相性のよい不動産会社を選びましょう。悪徳業者の手口や見抜くためのチェックポイントなどを押さえておくことも大切です。

今治市で不動産会社をお探しの方は、レッドエイトへ。今治市にあるレッドエイトは、お客様のご要望をもとに、最適な売買プランをご提案させていただきます。