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戸建ての査定を依頼した場合、不動産会社は建物の状態や周辺の環境など様々なポイントをチェックします。今治で不動産査定を依頼する前に、まずは査定時にチェックされるポイントを押さえておきましょう。
不動産会社は、対象の不動産を査定する際、以下のようなポイントをチェックします。
不動産の境界が確定されているかどうかを、不動産会社は確認します。なぜならば、売主は土地の境界を明示する義務があるため、まだ確定されていない場合は測量を行う必要があるからです。境界の確定が済んでいる場合は、「確定測量図」といった測量関連の書類(コピー)を不動産会社に提示しましょう。手元にない場合は、法務局で入手できます。
訪問査定の際、不動産会社は売主と登記簿謄本に記載されている人物(所有者)が同一であるかを確認します。相続した物件を売却する場合、売主と登記簿謄本に記載されている人物(所有者)が異なっているケースがあります。異なる場合は、所有権移転登記を行わなければなりません。被相続人の名義から買主へ直接所有権移転登記を行えないので、売却をする際は必ず被相続人から売主(相続人)へ名義を移しておく必要があります。
不動産の日当たり・風通しのよさは、買主側にとって重要な要素です。これらが優れている物件は、査定価格がアップします。
一般的に、日当たり関しては南向きであり、近隣に高いビルやマンションがないことがチェックされ、風通しは、窓の大きさと多さ、空気が流れやすい間取りなどの点がチェックされます。
アピールできそうなポイントがあれば伝えておくとよいでしょう。
電車が近く騒音や振動がある、異臭がするなど、住んでいる方が不快に感じる要素があるとマイナスに評価される可能性があります。しかし、防音性が高い家であるといった、マイナス要素をカバーするものがあれば、あまり評価に影響しないことも多いです。心当たりがある場合は、積極的にアピールして少しでもよい印象を抱かせるとよいでしょう。
フローリングが凹んでいる、設備が壊れたまま、外壁がボロボロなど、建物の状態が悪いと評価は下がります。買主の立場で考えると、少しでも状態のよい不動産を入手したいと思うのは当然です。定期的に費用をかけてリフォームや修理を行っていた場合は、管理が行き届いていると判断できるので、高く評価される可能性が高いでしょう。
立地の良さはどんな不動産にも重要なポイントになります。
バス停が近い、徒歩圏内にスーパー、学校、病院があるなど、住みやすい場所にある不動産は人気があり、査定金額が高くなる可能性があるでしょう。
古い住宅の場合、旧耐震基準で建てられた可能性があります。地震が多い日本においては、耐震性の高さは人気の高さにも関係します。新耐震基準の建物である場合は、そのことを不動産会社に伝えておくとよいでしょう。
また、耐震基準適合証明書や住宅耐震改修証明書などの写しがあれば、新耐震基準の建物であることを証明できます。所有している場合は、不動産会社にそれらの書類を見せることをおすすめいたします。
不動産会社は、正確に不動産を評価するべく、査定の際は様々なポイントをチェックします。立地条件のよさや建物の管理具合など、プラスになりうるところは、積極的に不動産会社に伝えておくことが大切です。
戸建ての売却は、売主にとって人生の大きなイベントです。失敗をするわけにはいきません。少しでも最良の結果となるように、査定を依頼する前にしっかりと準備しておくとよいでしょう。
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